房地產日報

中國大陸擴大實施住宅限購，壓縮房市增值空間，滿手資金的大陸投資客於是轉戰香港豪宅，包辦4成新建豪宅銷售額，比例再創新高。

據香港中原地產研究部最新統計，今年上半年，香港新建豪宅銷售額高達40％是大陸買家貢獻，較去年下半年的35.4％增加4.6個百分點，創下歷史新高。同期間大陸買家也包辦25.1％的二手豪宅成屋，較去年下半年上升2.8個百分點，同樣改寫歷史紀錄。

大陸投資客青睞的地產包括有「港島新一代地標豪宅」之稱的貝沙灣，陸客上半年在此購買29套豪宅，金額達6.72億元人民幣（下同）；其次是位於香港西九龍尖沙嘴的凱旋門，大陸富豪在此購得13套，金額為5.53億元。

北京中原地產市場研究總監張大偉分析，大陸房市調控趨緊，限購使得房市投資需求無法入市。而隨著調控的深入，從2009年開始瘋漲的大陸房市已經出現下調徵兆，使得獲利的資本開始尋找升值空間更大的市場投資。

他說，大陸房市性價比（CP值）倒掛是陸客赴港買房的一大原因。以北京為例，租金雖然一直在上漲，但是相比房價依然懸殊。一套總價300萬元的房產，月租平均在4,000至5,000元左右，租售比超過1：500，遠不如香港的回報率。

同時，大陸購房者熱中在香港置業，也能看出大陸在資金面依然寬鬆，官方對房市調控需要繼續，否則一旦放鬆很可能會快速反彈。

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