興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五,為房市投下震撼彈,房貸龍頭土銀表示,接下來的房價變化需謹慎看待,為避免房貸客戶超貸,甚至預留未來下修風險,銀行將以壓低擔保品鑑價因應。 

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興富發建設昨(3)日開出2012年建築業界第一炮,董事長鄭欽天在尾牙宴上語出驚人表示:「2012年房價看跌15%,興富發新春開盤,將降價25%,一次降足!」今年全年推案量目標達310億元,全年營收目標則穩站200億元大關以上,雖然大降價、但毛利率應該不致縮水。

鄭欽天昨天對於2012年房地產景氣、房價看跌的看法,是他自2003年以來持續看好房市之後的首度改口,似乎也透露房市景氣面臨反轉。

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戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛,加上總統大選即將在不到2周內登場,「藍綠五五波」的局面,更使得房市混沌不明,但是展望2012年房市,預料會是個翻滾年,看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。
 

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台灣房市2011年呈現頭熱尾冷的交易現象,從不動產仲介經紀業營業保證基金在年底的變化尚未看到明顯的倒店潮發生,台中市不動產房仲公會理事長陳永欽表示,如果現在會退出房仲市場最有可能是開店一、二年的業者,房仲業者退出市場較明顯變化會發生在農曆年後。

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政策打房、經濟前景不明,住展雜誌統計,北台灣今年預售屋推案量約新台幣8210億元,比去年減1成,顯示房市推案轉趨保守,加上預售屋平均銷售率僅4成,未來可能形成餘屋賣壓。

住展雜誌統計,2011年北台灣推案量8210億元,較去年推案量9300億元,減少11.7%,主要因素為政府祭出特種貨物及勞務稅(奢侈稅)、實價課稅、住宅法等政策打房,加上歐債風暴衝擊。

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