房地產日報

隨著房市趨緩，銷售時間拉長，想要快速賣掉房子的屋主要學會致力打造好賣相，以信義房屋為例，2010年初引進的美式宅妝，已成為屋主想要賣得快又好的工具。

據信義房屋居家服務中心統計，過去1年多的時間，使用美式宅妝服務的屋主，每3間就有1間成交。

時序進入秋末，房地產人士卻頻冒冷汗，向來是旺季的房地產市場不僅看不到「春燕」，反而更感受到濃厚「冬眠」氣息，預售屋市場受奢侈稅衝擊嚇退投資客進場之後，推案量大幅萎縮且銷售率未見上揚，中古屋市場的冷清，更可由內政部每月趕緊公布房屋買賣移轉萎縮數據的動作可見端倪，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)直言，2011年的中秋對房地產已經是「花不好，月不圓」。

檯面上看到是買賣銷售各種數據的萎縮，檯面下則是大眾見不到的忙碌，大至專營大宗不動產標售的資產顧問公司，小到地政士都有接不完的案子，來自賣方的物件紛紛拋出：建地、農地、帶建照的土地、整棟大樓，一位地政士就說：「好像能賣的都拿出來賣了！」

金融海嘯後台北市房價快速攀升，購屋人選擇的產品也改變，2009年第 3季有43.3%的民眾購買3房產品，但今年第3季僅剩36.1%，小宅產品則受到自住與收租置產型買方喜愛。

信義房屋表示，統計內部成交資訊後發現，標準格局3房2廳2衛的物件，雖然仍是當前北市交易佔比最高的產品，但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應，佔比有逐漸減少的趨勢。

向來是兵家必爭之地的東區商圈，隨著日本平價服飾「UNIQLO」明曜旗艦店日前的開幕盛況，以及國際平價服飾品牌「ZARA」即將進駐的統領廣場，掀起一波逐百貨公司「獵店」的熱潮。

就店價來看，SOGO商圈最高行情站穩每坪900萬元，而月租金最高行情也來到每坪2.5萬元，囊括全台店價、租金行情的雙料冠軍。

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