房地產日報

為實現居住正義，行政院會今天將通過「住宅法」草案，未來針對供需失衡地區，可視市場實際情形採取必要市場調節措施，包括興建合宜住宅、社會住宅等，並明定合宜住宅五年內不得出售或贈與，以防止炒作房價。

此外，為建構更透明化住宅資訊，住宅法明訂中央、地方政府需定期收集住宅供給、需求、用地、金融、交易價格及其他等資訊，金融相關銀行公會、建商、營造業、經紀商、仲介商、估價師等公會，也應配合提供。

跟著捷運買房投報驚人，房仲業者針對各重大建設的「潛力初升段」地區統計，不少重大建設周邊地區，若2年前進場搭上便車，平均投報率已超過3成，再把這些重大建設分類，跟著捷運買房，2年投報率最高58.1％居冠。

國人自有住宅率接近九成，因此，不動產成為移轉給兒女最普遍的作法，尤其是土地價值往往高於建物，善用節稅手法在移轉土地可合法節稅，一般來說以繼承方式為佳，但財產多者可考慮用贈與方式處理。

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

在馬英九總統宣示維護居住正義後，行政院火速通過不動產移轉實價登錄措施的相關法源，送請立法院修正；根據房仲業者的最新調查，在包括奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值以及實價登錄等各項措施中，以「實價登錄搭配實價課稅」最受民眾認可，認為最能有效降低房市成交價與成交量，但如果「實價登錄不實價課稅」，則被民眾認為是空包彈的做法。