房地產日報

民間有房仲業與外商銀行合作，推出罕見的四十年房貸，引爆市場話題，傳統房貸年限多為二十年，將房貸延長分四十年攤還，似具吸引力，除了可降低每月還款壓力外，也讓購屋族可負擔的預算提高，成為有殼一族。 

稅捐機關表示，已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，經查獲有出租，將改按一般用地稅率核課並補稅。

台中市政府地方稅務局文心分局表示：土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍且無出租或供營業用之住宅用地，已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，嗣後經查獲有出租行為。

實價登錄確定自8月1日上路，預估到第4季就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋或賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，但同時也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力，因此，實價登錄後，由於成交行情非常透明，有可能加速不動產交易的速度，同時，房價漲跌也會比較迅速，將即時反應市場供需的強弱。

信義房屋指出，實價登錄後，除了民眾買賣房屋的資訊可供參考外，未來政府調整土地公告現值、地價，或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是8月1日之後成交簽約的才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單的說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。

央行理監事會議後指出，將對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過6成，且無寬限期，房仲業者指出，雙北市8000萬元以上的交易量不到3%，央行對豪宅的管制措施，並不會對一般房市有所影響。

對於央行限縮豪宅貸款，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這項管制措施對豪宅市場影響，是信心面大於實質面，雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上的豪宅客，不少都是可以用現金買房的富裕人士，限縮貸款成數並不會影響到「購買力」，但在央行緊盯的狀況下，可能會影響到豪宅客層的信心面與暫時的購買意願。

物價高漲時代，不少民眾都會到量販店尋找各項優惠組合，加上量販店的多元商品選擇，能滿足消費者一次購足的需求，因此大幅提升生活機能，也成為不少人購屋時的考量，進而帶動周邊房價，根據房仲業者發現，新北市的新店家樂福附近，近3年來漲幅達26.82%，尤其是步行距離量販店3~5分鐘範圍內的房價，更比區域內房價高出許多。

根據台灣房屋針對北部地區量販店周邊房價進行的調查發現，大台北房價受到周邊有無量販店加持，就屬大台北外圍區域最為明顯。台灣房屋市場經理劉志雄表示，量販店周邊的房價，雖然不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店發揮的「磁吸效應」，帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等，種種生活機能需求，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應，更是滿足「生活機能」的重要指標。